免费单机游戏-单价从7.5万降至3.8万 深圳一楼盘房价“惊险一跳”

　　深圳一商住公寓项目售价，惊险一跳出现大跳水。从万

　　记者获悉，降至免费单机游戏位于深圳南山区的圳楼御景峯项目大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约5成。盘房

　　“我们是惊险一跳不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的从万房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，降至首付大概200多万元，圳楼有157平方米以及228平方米几种户型。盘房”御景峯项目置业顾问向记者暗示。惊险一跳免费单机游戏

　　据深圳中原研究中心数据，从万京基·御景峯产权为40年，降至此前备案均价约7万元/平方米，圳楼备案价最低价约6万元/平方米。盘房另据该项目置业顾问介绍，“228平方米的户型备案价总价在1300万元摆布，157平方米的户型备案价大概在1000万摆布。”

　　“之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问称。

　　如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约5成。

　　“御景峯项目是在2022年10月份之后，才开始往下调销售价格的，之前的销售价格都比较稳定。”上述置业顾问称，项目降价主要是与大环境变化同步，当地整个市场都在降价走量，因为想着要快速回款，所以折扣力度相比之前给得更大。

　　“御景峯公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化情况不佳。”深圳中原研究中心一位分析师报告记者，深圳商办产品供远大于求，竞争激烈，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。

　　中指院数据监测显示，2024年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套， 成交面积22.5万平方米，成交面积同比去年1-8月减少45.68%。

　　“深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，整体去化难度依旧比较大。因此，相比新建住宅，商务公寓的促销力度更大，打折一直是深圳商务公寓促销的常用手段，也是房企短时快速回笼资金的办法之一。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅报告记者。

　　对此，上述深圳中原研究中心分析师指出，目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，即便是核心区也不例外，南山、福田、罗湖办公产品打5折，甚至折扣更低的项目有不少。

　　据其介绍，深圳西丽片区的另一个办公性质的类公寓项目，产品定位与御景峯相仿，价格相差不多，但折扣力度更大，而且该项目不是突然降价，而是逐步降下来。

　　“目前市场环境下，房企对商务公寓等产品价格也有了新的认识，只有价格降到位，才能实现较好的去化。要么以价换量，要么慢慢卖。”一位房地产行业分析师暗示。

　　事实上，今年房地产政策力度持续宽松，深圳市场回暖持续时间也明显增加。但8月市场政策效应有所减弱，新房成交量再次出现下降。

　　据中指院监测数据，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面积为26.95万平方米，环比下跌7.23%。

　　“8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对于低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。”孙红梅称。

（文章来源：财联社）

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